よくある中古物件購入後のトラブルと対応策とは

よくある中古物件購入後のトラブルと対応策とは

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悩みを減らし新しい生活のスタートが可能かもしれませんのでご参考ください。

本日は よくある中古物件購入後のトラブルと対応策とは です。

不動産なんでも解決センターのご相談の中から、特にご相談の多いお悩みをご紹介します。

近年はマイホームを購入する際に土地付き中古物件を購入してリフォームを行うことが人気となっておりますが、中古物件購入後にトラブルがあるのはご存じですか？ では、どのようなトラブルがあるのか見ていきましょう！  

中古物件で購入後のトラブル3選

実際にクレームやご相談が多いトラブルがこちらになります。  

購入した物件で雨漏りや白アリの被害がある

築15年以上の中古物件で一度もリフォームやメンテナンスをしていない物件では雨漏りや白アリの被害リスクが高まります。

雨漏りや白アリは外見では発生しているかどうか分からないことの方が多く、隅々まで調査して初めて分かるケースがほとんどです。 事前に予測が出来ずに実際に住んでから被害に気付く方も多いため、購入後にトラブルになってしまう場合が多いのです。

少しでも購入後のトラブルを減らすために、物件を購入される際には購入予定の物件が今までどのようなリフォームを行ってきたのか？をシッカリと確認して契約後の保証の有無まで把握しておきましょう！

電気関係や水道設備の故障がある

実は内見時に水道や電気が止まっていることがほとんどで、購入前に確認できないことが多いのが原因になります。

特に多いのが電気設備の故障で給湯器や便座洗浄温水器などが使用してみたら壊れていたといったケースも多くあります。 こちらは購入後に早期発見ができますが、故障に関する保証を購入前に確認しておくことが大事ですね！

隣人との境界や騒音に関するトラブル

実は多いのがこの隣人トラブルです。

雨漏りや電気設備の故障などは直すことが出来ますが、近隣を変えることはできません。 実際に購入後に近隣が日中大きな音楽を流し続けていて騒音トラブルに発展したり、異臭などが凄いので何とかして欲しいとお願いしても対応してもらえないなど、環境に関するトラブルも多く起こり得ます。

中古物件を購入する際には隣人にどういった方が住んでいるのか？を確認しておきましょう。

そして、隣地の境界に関するトラブルも多くあります。 実は家の境界は明確に決まっていないことも多くあり、昔は口約束で境界を決めていて明確にならずに曖昧な認識になっているケースもあります。 中古住宅を購入する際に境界線の測量を行い、隣人との境界線を明確に決めておくことで、世代交代や所有者が変わったことでトラブルに発展することを避けることができます。  

中古物件購入後のトラブル解決策

中古住宅購入後にトラブルに巻き込まれてしまった場合には、適切な解決方法で解決すれば大きな問題に発展せずに納めることができます。 トラブルの解決方法は、トラブルの原因によって様々ですが一般的な解決方法は下記の2つです。

売主に対して契約不適合責任を追求する

売主に対して「契約不適合責任」を追求することで、トラブルの原因である破損部分における修繕費用の請求が可能です。 契約不適合責任とは、購入した中古物件が契約内容に適合していない時に売主に対して生じる責任のことになります。 ただし、契約内容に適合しているかどうかの判断は難しいところではあるので、まずは売主に対してこちらの要望を伝え、適切に対応してもらえないようなら弁護士や関係各所に相談を行いましょう。  

相談窓口に相談する

中古住宅の購入に関するトラブルが起きた際の対処方法がわからない方は、相談窓口を利用しましょう。 どの相談窓口に相談するかは、相談内容によって異なります。

まとめ

中古物件は購入後にトラブルになるケースも多いの特徴でもあります。 上記のように売主に対してのトラブル以外に不動産会社が用意したリフォーム会社に粗悪なリフォームをされてしまったり、内容は簡易的なリフォームなのに事前に必要なリフォームをしていると高額なリフォーム代が上乗せされた物件を購入させられることもございます。 是非、中古物件を購入される際には本記事に記載されている内容を踏まえて、購入やリフォームの検討をしてもらえる幸いです。