再建築不可物件投資のリフォームや集客で大赤字
不動産なんでも解決センターでは不動産に関する様々なお悩みやご相談をブログでご紹介しております。
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悩みを減らし新しい生活のスタートが可能かもしれませんのでご参考ください。
本日は 再建築不可物件投資のリフォームや集客で大赤字 です。
不動産なんでも解決センターのご相談の中から、特にご相談の多いお悩みをご紹介します。
再建築不可物件は安く仕入れることが可能ですが、リフォームに大きな費用がかかり土地を活用する為に様々な難しい決断をしなければならない難しい投資物件です。
不動産ブームに乗っかり再建築不可物件で収益を出そうと考えたが、空室が埋まらず家賃収入がなく赤字が続いていたり、将来的に収益の見込みがなくお困りの方は一度ご相談下さい。
私たち不動産なんでも解決センターは再建築物件に精通しており様々なお悩みに対して解決策をレクチャーすることが出来ます。
無料相談は随時行っておりますので、いつでもお気軽にお問い合わせください。
近年不動産の価値が高り、様々な不動産投資が行われる中で注目されたのが再建築不可物件に対する投資です。
ですが、ヴィジョンを持ち購入したにも関わず、思うような収益が出ずに赤字が続いている方も多く存在します。
では今回はこちらの記事に再建築不可物件でなぜ赤字が出てしまうのか？を見ていきましょう！
実際の再建築不可物件に関する相談と対策
新しく建築することが認められず、築年数も古い再建築不可物件は不動産業界においては資産価値が低いとみなされるケースが多くを占めます。
売買の取扱いをNGとする不動産業者も少なくありません。
売却することができず、かといって建て替えや増築、改築もできず、そのまま再建築不可物件を所有し続け、持て余している方も多いのが現状です。
不動産屋に提案され更地にしてしまった
再建築不可物件は基本的に建物の築年数が古いため、所有しているだけで修繕費や火災保険などの維持費がかかってしまいます。
更地にしてしまえば維持費がなくなるので、建物を解体される方も少なくありませんが、再建築不可物件を更地にしてしまった場合、新たに建物を建てることができません。
できることといえば駐車場にするか家庭菜園にするかというくらいで土地の活用方法が極端になくなってしまうのです。
駐車場を選択しても接道義務を満たしていないため、車が進入しづらい・停めづらい駐車場が出来上がってしまうでしょう。
ハッキリ言って更地にすることはおすすめできません。
再建築不可物件を更地にするのは絶対に止めておきましょう。
更地にすればたしかに建物の修繕やメンテナンスにかかる負担を軽減することは可能です。
しかし、解体したら最後、使えない土地を抱えることになってしまいます。
さらに忘れてはいけないのは「固定資産税」です。
住宅は軽減措置が適用となっていますが、更地にした場合は対象外となってしまいます。そのため固定資産税額がアップする可能性が極めて高いです。
空室が埋まらず家賃収入を得られない
空室が埋まらない大きな原因は入居したいと思えるだけの魅力がないからです。
特に築年数が古い再建築不可物件は入居希望者が集まりにくい傾向があり大幅なリフォームが必要となります。
まずは建物に発生している不具合を補修し、住宅設備の取り換えやクロスや天井、床材のリフォームから屋根外壁塗装や補修を行い、築年数に負けない魅力的な物件に生まれ変わらせる必要があるのです
長期間放置してしまったため、建物が住める状態ではなくなってしまった
人が入っていない建物は換気などもなくなり、どんどんと劣化していきます。
やがて雨漏りがしたりシロアリ被害などで大規模な修繕が必要になったり、台風・地震・大雪などで建物が倒壊したりすると再度建て直すことは出来ません。
さらには劣化したことで建物の一部が飛散してしまい他人や近隣に被害を与えてしまい、損害賠償などの取り返しがつかないことになってしまうケースも多いです。
活用する気がないのであれば売却して手放すことが一番です。
活用もせず放置することで様々な弊害やリスクを生み出すことになります。
しかし活用する目的で所有されるのであれば所有者として最低限の耐震工事や補強工事を行うことは必須です。
いかに天災でも再建築不可物件は倒壊したら再建築できないことは理解していただいたと思いますし、建材や木材も放置することでリフォームしずらくなりリフォーム時の費用も高額になってしまうからです
まとめ
再建築不可物件の対応は専門的な知識と経験が必要なりますが、是非とも再建築不可物件に強い不動産なんでも解決センターにお任せ下さい。
さらに活用したいがリフォームが高額過ぎるとお困りの方も！
不動産なんでも解決センターは再建築不可物件の売却・賃貸・リフォームまで全て幅広く対応しておりますので、お気軽に無料相談までご連絡下さい！
コメント
再建築不可の物件でリフォーム前提のとこ多いから友人もリフォーム代で困ってたな