再建築不可物件投資のリフォームや集客で大赤字

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再建築不可物件投資のリフォームや集客で大赤字

不動産なんでも解決センターでは不動産に関する様々なお悩みやご相談をブログでご紹介しております。

対応地域は日本全国!お電話やメールでのご相談は全て無料で対応しております。

悩みを減らし新しい生活のスタートが可能かもしれませんのでご参考ください。

本日は 再建築不可物件投資のリフォームや集客で大赤字 です。

不動産なんでも解決センターのご相談の中から、特にご相談の多いお悩みをご紹介します。

再建築不可物件投資のリフォームや集客で大赤字

再建築不可物件は安く仕入れることが可能ですが、リフォームに大きな費用がかかり土地を活用する為に様々な難しい決断をしなければならない難しい投資物件です。

不動産ブームに乗っかり再建築不可物件で収益を出そうと考えたが、空室が埋まらず家賃収入がなく赤字が続いていたり、将来的に収益の見込みがなくお困りの方は一度ご相談下さい。

私たち不動産なんでも解決センターは再建築物件に精通しており様々なお悩みに対して解決策をレクチャーすることが出来ます。

無料相談は随時行っておりますので、いつでもお気軽にお問い合わせください。

近年不動産の価値が高り、様々な不動産投資が行われる中で注目されたのが再建築不可物件に対する投資です。

ですが、ヴィジョンを持ち購入したにも関わず、思うような収益が出ずに赤字が続いている方も多く存在します。

では今回はこちらの記事に再建築不可物件でなぜ赤字が出てしまうのか?を見ていきましょう!

 

実際の再建築不可物件に関する相談と対策

新しく建築することが認められず、築年数も古い再建築不可物件は不動産業界においては資産価値が低いとみなされるケースが多くを占めます。

売買の取扱いをNGとする不動産業者も少なくありません。

売却することができず、かといって建て替えや増築、改築もできず、そのまま再建築不可物件を所有し続け、持て余している方も多いのが現状です。

 

不動産屋に提案され更地にしてしまった

再建築不可物件は基本的に建物の築年数が古いため、所有しているだけで修繕費や火災保険などの維持費がかかってしまいます。

更地にしてしまえば維持費がなくなるので、建物を解体される方も少なくありませんが、再建築不可物件を更地にしてしまった場合、新たに建物を建てることができません。

できることといえば駐車場にするか家庭菜園にするかというくらいで土地の活用方法が極端になくなってしまうのです。

駐車場を選択しても接道義務を満たしていないため、車が進入しづらい・停めづらい駐車場が出来上がってしまうでしょう。

ハッキリ言って更地にすることはおすすめできません。

再建築不可物件を更地にするのは絶対に止めておきましょう。

更地にすればたしかに建物の修繕やメンテナンスにかかる負担を軽減することは可能です。

しかし、解体したら最後、使えない土地を抱えることになってしまいます。

さらに忘れてはいけないのは「固定資産税」です。

住宅は軽減措置が適用となっていますが、更地にした場合は対象外となってしまいます。そのため固定資産税額がアップする可能性が極めて高いです。

空室が埋まらず家賃収入を得られない

再建築不可物件を投資用に購入したものの、部屋が埋まらず家賃収入が得られないということもよくあります。
一定の家賃収入があるのであればいいのですが、収入がなく物件の維持費ばかりがかかるとなると所有し続けることは難しくなります。
場合によっては自己破産に至ることもあるため、早急な対策が必要となります。

空室が埋まらない大きな原因は入居したいと思えるだけの魅力がないからです。

特に築年数が古い再建築不可物件は入居希望者が集まりにくい傾向があり大幅なリフォームが必要となります。

まずは建物に発生している不具合を補修し、住宅設備の取り換えやクロスや天井、床材のリフォームから屋根外壁塗装や補修を行い、築年数に負けない魅力的な物件に生まれ変わらせる必要があるのです

長期間放置してしまったため、建物が住める状態ではなくなってしまった

人が入っていない建物は換気などもなくなり、どんどんと劣化していきます。

やがて雨漏りがしたりシロアリ被害などで大規模な修繕が必要になったり、台風・地震・大雪などで建物が倒壊したりすると再度建て直すことは出来ません。

さらには劣化したことで建物の一部が飛散してしまい他人や近隣に被害を与えてしまい、損害賠償などの取り返しがつかないことになってしまうケースも多いです。

活用する気がないのであれば売却して手放すことが一番です。

活用もせず放置することで様々な弊害やリスクを生み出すことになります。

しかし活用する目的で所有されるのであれば所有者として最低限の耐震工事や補強工事を行うことは必須です。

いかに天災でも再建築不可物件は倒壊したら再建築できないことは理解していただいたと思いますし、建材や木材も放置することでリフォームしずらくなりリフォーム時の費用も高額になってしまうからです

まとめ

こちらで紹介した事例は代表的なものになり、まだまだ多くのご相談があるのが再建築不可物件です。
駅から近くても安価で所有出来る再建築物件はとても魅力がありますが、扱いが非常に難しいもの再建築物件だということも分かっていただけたと思います。
現在、所有されている再建築物件で赤字が続いていたり、トラブルや不安を抱えている場合は早めの対応が大事となります。

再建築不可物件の対応は専門的な知識と経験が必要なりますが、是非とも再建築不可物件に強い不動産なんでも解決センターにお任せ下さい。

さらに活用したいがリフォームが高額過ぎるとお困りの方も!

不動産なんでも解決センターは再建築不可物件の売却・賃貸・リフォームまで全て幅広く対応しておりますので、お気軽に無料相談までご連絡下さい!

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      不動産売却でよくある悩み

      不動産売却でよくある代表的な悩みは、「そもそも何をしたらいいのか分からない…」

      これを解決するためには、不動産売却の流れを把握することです!

      一般的な不動産売却の流れは、不動産業者に査定を依頼し、売り出し価格を決定する“準備段階”、不動産業者に依頼して販売活動を行う“売却段階”、買主が見つかり契約して引渡する“契約段階”、売却代金を受け取り確定申告をして納税をする“最終処理段階”に分かれます。

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      大きな金額が動く不動産取引では、あらかじめ全体の流れを理解しておくことが失敗しないためのコツです!

       

      ワンルームマンション投資

      低コストで始められ、不動産ローンも活用しやすいことから、若い世代からも注目を集めるのがワンルームマンション投資。

      物件を管理する必要がないため、副業として始める人も増えています。

      しかし、新築ワンルームマンション投資のデメリットとして、物件の価値が下落しやすい点があります。

      新築で購入した際は需要が高いため家賃を高く設定しやすいですが、その後の家賃収入は下落することが多く、一度でも退去者が出ると付加価値が低くなる点にも注意が必要です。

      利回りが低くなる場合が多い点も、新築ワンルームマンション投資のデメリットの1つです。

      2023年現在の東京都内の新築ワンルームマンションの平均的な表面利回りは3〜4%程度です。ローンの返済・管理費の支払い・修繕費の積み立てなどの出費が発生するため、実質的な利回りはこれらより低くなるケースが多いでしょう。

      そのため、想定していたより収益が上がらない可能性があります。

      このような理由から、ワンルームマンション投資はハイリスク・ローリターンになりがちです。「投資額の割に利益が少ない、失敗したかも…」と心配されている方は、早急に現状を見つめ直すべきです。

      一人で悩まず、まずは一度ご相談ください!

      カウンセラーが状況を客観的に分析した上で、ご相談者様に寄り添ったアドバイスをいたします。

      資産運用には、基礎知識の理解が欠かせません。自分で学ぶ姿勢は大切ですが、客観的な意見・助言を聞いたり、自分の理解度を再確認したりすることも大切です。
      資産運用を始める前に、知識を持った専門家に相談して、失敗を未然に防ぎましょう。

       

      不動産の悩み、どこに相談したらいいの?

      不動産に関するお悩みが出た時、まず最初に不動産会社に相談することを思いつくのではないでしょうか。ただ、その際に「どの不動産会社にすればいいのか?」という悩みも出てきます。

      これを解決できる方法の一つが、「複数の会社に相談して比較する」というものです。「いろんな所に相談するなんて面倒くさい…」と思いますが、実際に経験して成功した人たちのアドバイス内容には、

      • 面倒くさがらず、信頼できる会社が見つかるまであたった方が後悔しない。
      • いくつか不動産会社を検討すべき。
      • できるだけ多数の複数社に見積もりをとる!

      と、複数の会社への相談をおすすめしています。比較検討することで「相場感がわからない」というお困りごとも解決できる上に、自分と相性の良い業者を見つけやすくなります。

       

      良い業者ってどんな業者?

      では、良い業者とは?

      • 人柄が良い(人柄が良いと質問しやすい)
      • 説明がわかりやすくて丁寧だった
      • 悪い点やリスクも教えてくれた

      以上が、経験者が良い担当者だと思った理由の上位です。相談を持ちかけるときの対応の判断基準にできそうですね!

      不動産なんでも解決センターでは、「良い相談先だった」と思っていただけるように、全力でサポートさせていただきます!昔からの友人に話すようにお気軽にご相談ください。

       

      空き家・空き地でお困りの方

      空き家・空き地は放置しておくと、倒壊・破損、草木の繁茂、積雪や落雪、悪臭や害虫の繁殖、景観破壊などのトラブルのおそれがあります。

      見た目が悪いだけでなく、そこから犯罪に利用されるなど様々なリスクをはらうこととなるため、適切に管理を続けることが大切です。

      対処が遅れるとさらに余計な出費を背負うことに…

      万が一空き家や空き地が近隣住人に被害や損害をもたらした場合、所有者は損害賠償を施をわなければならない可能性もあります。

      もし、空き地を強制撤去することになった場合、かかった費用は所有者に請求されることになってしまうので、早めの対処が必要です!

      空き家・空き地の有効活用方法!

      • 中古住宅として売却
      • 解体して更地として売却
      • 空家を解体し、駐車場として賃貸
      • 現状のままで賃貸
      • リフォームして賃貸
      • リノベーションで新たな使い方を提案

      このようにさまざまな活用方法をご提案できますので、まずはご相談ください!

       

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        コメント

        1. 匿名 より:

          再建築不可の物件でリフォーム前提のとこ多いから友人もリフォーム代で困ってたな

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