東京都での不動産投資トラブル相談はこちらに！

東京都での不動産投資トラブル相談はこちらに！

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悩みを減らし新しい生活のスタートが可能かもしれませんのでご参考ください。

本日は 東京都での不動産投資トラブル相談はこちらに！ です。

不動産なんでも解決センターのご相談の中から、特にご相談の多いお悩みをご紹介します。

Yahooニュースにて2023年11月15日付けでこのような記事が配信されました。

東京都の相談窓口には不動産取引の相談が年間約2万件も！

内容はこのようなものになります。

東京都では、2022年度に消費者から都に寄せられた不動産取引に関する相談と、それを受けて都が宅地建物取引業者（宅建業者）に行った行政指導などについて取りまとめ、その概要を公表した。

東京都が公表した概要によると、窓口での相談受付件数は、過去5年間は年間2万件前後で推移している。

その相談内容を見ると、売買、賃貸借ともに重要事項説明や契約内容など契約に関する相談が多い。

また、契約に関する相談が多いが、賃貸借では敷金（原状回復）についての相談が最多の3800件にのぼった。

このように多くの相談が東京都に寄せられていますが、その中身は重要事項説明や契約書の不備、または賃貸の敷金返還に関する相談が大多数を占めます。

では投資不動産に関する相談はというと、不動産投資に関するしつこい勧誘やリースバックなど複雑な契約内容を理解しないまま契約してしまったなどがあります。

一度契約してしまうと解除が難しいのが不動産契約

不動産売買の契約は一度契約をしてしまうと解除が非常に難しいという特徴があります。

不動産の専門家である宅建業者が重要事項説明や契約書を完璧に整えて契約を行ってしまうと口頭では誤解を招くことや嘘と捉えられることを言っていても証明が出来ません。

そうなってしまうと第三者が仲介に入っても形に残っているものを前提として話しを進めざるを得なく被害の回復も難しくなってしまうのです。

東京都にもこのような不動産の相談があります。

希望の金額よりも安い金額で売却の契約を締結してしまった

宅地建物取引業者から言葉巧みに不動産を売却するよう勧誘され、売買契約を締結してしまいました。

契約後に改めて考えなおし、宅建業者に売買契約の白紙解約を申し出ましたが、宅建業者から「契約は成立している。解約したければ手付解約となるため、手付金の倍の金額を支払う必要がある。」と言われ困っています。

媒介契約締結時に白紙の売買契約書に署名捺印してしまった

自宅の売却の媒介(仲介)を宅建業者に依頼する際に、「媒介契約書」の署名捺印と併せて白紙の「売買契約書」(買主・日付・売買金額などが空欄）に署名捺印をしてしまった。

後日家族に相談したところ売却に反対されたので売却を取りやめる旨の連絡を宅建業者にしたところ、既に買主が見つかり売買契約手続きは完了しており、手付金も本日振り込んだので契約は成立している、と言われてしまった。

リースバックなど複雑な契約内容を理解しないまま契約してしまった

自宅に住み続けたまま所有権を売却し、そのまま賃借人として自宅に住み続けることができる契約(リースバック契約)を提案され、売買契約及び賃貸借契約を締結した。

契約のメリット・デメリットを良く理解しないまま契約してしまったため、売却価格や賃料について納得できず、契約したことを後悔している。

売買契約におけるローン特約の適用の可否

マンションの契約をして、契約後に、Ｘ銀行にローンの申込みを行ったところ、不承認となってしまいました。

宅建業者から、Ｙ銀行に申込むように言われて手続きしたところ、同じく不承認となったため、ローン特約により白紙解除したいと宅建業者に申し出たところ、「まだ他の銀行に申込むことができるので、ローン特約で解除することはできない。」と言われました。

※重要事項説明書に「金銭の貸借のあっせん」の金融機関欄を「都市銀行等」のように銀行を特定していない場合、色々な銀行に申込みをすることになるなど、ローン特約の適用について争いが生じる原因となります。

不動産の購入申込みにおける預り金の不返還

マンション購入を希望していたAさんは、宅建業者Bを通じて、マンションを紹介され、購入の申込みをしました。

その際、宅建業者Bより「契約前に、売主への値段交渉のために必要なので、預り金をいただきます。」と言われ、後日、宅建業者Bにお金を渡してしまいました。

その後、契約前に購入申込みをキャンセルして、宅建業者Ｙに預り金の返還を求めましたが、なかなか応じてもらえず、現在もお金が返ってきません。

まとめ

このように不動産のトラブルというのは非常に多岐に渡り、全く同じような条件でのトラブルというは少ないのです。

そして不動産というのは大きなお金が絡んでいて、大多数の方がそのお金に関する回復を望んでいるのです。

まずはトラブルに遭った際に必要なことは冷静になり、すぐに行動することです。

行動が早ければ早いほど、被害の回復できる可能性は高まりますので、是非お早めにご相談下さい。