神奈川県での不動産投資トラブル相談はこちらに

不動産トラブル

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不動産なんでも解決センターでは不動産に関する様々なお悩みやご相談をブログでご紹介しております。

対応地域は日本全国!お電話やメールでのご相談は全て無料で対応しております。

悩みを減らし新しい生活のスタートが可能かもしれませんのでご参考ください。

本日は 神奈川県での不動産投資トラブル相談はこちらに です。

不動産なんでも解決センターのご相談の中から、特にご相談の多いお悩みをご紹介します。

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私たち不動産なんでも解決センターのような不動産トラブルに精通した会社は様々な解決方法をレクチャーすることが出来ます。

近年増加傾向にある不動産投資に関するトラブルや詐欺被害に対しても対応可能となりますので、まずはご相談下さい。

無料相談は随時行っておりますので、いつでもお気軽にお問い合わせください。

毎年、消費生活センターに多くの不動産トラブルに関する相談が寄せられていますが、神奈川県でも多くの不動産に関するトラブルが起きています。

ではどのようなトラブルが発生しているのか?代表的なものから見ていきましょう!

 

神奈川県での代表的な不動産トラブル事例

神奈川県のご相談の中で、代表的な相談事例を挙げさせていただきます。

 

原野商法の二次被害

原野商法の「二次被害」とは、バブル時代に投機目的で原野を買った人をターゲットにした詐欺です。

原野商法とは、ほとんど価値のない原野や山林(北海道などの土地が多い)について、実際には開発計画などないにも関わらず「このエリアは開発計画が予定されているから、将来高値で売れる」などと言って、上がる見込みのない土地を高値で売りつける商法になります。

1970~1980年代にかけて被害が多発しました。

 

このように過去に原野を売りつけられた人のデーターは名簿屋で売買されております。

名簿に載っているターゲットに対して、嘘の情報によりさらに原野を売りつけたり、整地費用や管理費を請求したりするのが、原野商法の「二次被害」です。

原野商法の「二次被害」の手口には、大きく分けて3種類あり「売却勧誘下取り型」と「売却勧誘サービス提供型」、「管理費請求型」になります。

 

「売却勧誘下取り型」とは、原野を安く買い取られ、別の原野を高く売りつけられるという詐欺であり、「次に購入する原野は既に買主が決まっていて転売益が得られる」という嘘情報を信じさせて、売りつけてきます。

 

「売却勧誘サービス提供型」とは、原野を購入したい人がいるという嘘によって、高額な整地費用を請求される詐欺のことです。
先に整地費用だけ払わされ、その後は詐欺集団と連絡が取れなくなります。

 

「管理費請求型」とは、知らない管理会社から突然、管理費用を払えと言われる詐欺です。
10年分、または20年分の管理費用を根拠なく請求してくる詐欺になります。

リースバックに関するトラブル

リースバックとは、住みながら家を売却する資金調達方法です。

リースバック会社に売却後、リースバック会社に家賃を支払い続けることで今の家に住み続けることができます。

リースバック自体は違法ではありませんが、主に高齢者が利用することが多くあり中には高齢者に対して強引に営業し契約をさせられてしまうケースがあります。

 

住宅ローンの不正利用

住宅ローンの不正利用とは、悪徳業者に騙されて、強引に住宅ローンを使って投資物件を買わされるという詐欺事案です。

そもそも住宅ローンは、自分が暮らす住宅のみに利用できるローンであり、不動産投資用物件には利用してはいけません。

住宅ローンの不正利用詐欺の手口としてはマッチングサイトやSNS、不動産投資セミナー等で知り合った人が、一定の信頼関係を築いた後に不動産投資の話を持ち掛けてきます。

住宅ローンの不正利用は、20~30代の比較的若い人が騙されるケースが多い傾向にあるようです。

住宅ローンは不動産投資ローンよりも金利が安いため、住宅ローンを使うと安く購入できるように見えます。

銀行に虚偽の申請書を提出し、住民票をいったん移して、あたかもマイホームを購入したかのように偽装します。

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住宅ローンの不正利用は、そもそも銀行に対する詐欺行為であり、犯罪です。

高い投資物件を買わされた挙句、銀行から警察に通報される、もしくは損害賠償請求や一括返済を求められるケースもあります。

 

手付金詐欺

不動産売買時の手付金を持ち逃げされるのが「手付金詐欺」です。

手付金詐欺に合わないためには、悪質な業者を見破ることが重要になるので、手付金の支払いを強く勧められた場合は、宅地建物取引業の免許有無や会社実態を確認しましょう。

また、仮に免許がある場合も、ホームページや会社住所に実態ある店舗があるか確認しましょう。

 

まとめ

賃貸では「敷金の返還」「重要事項説明の不備」「契約書の不備」などのが上位を占めます。

このように不動産売買では様々な相談事例がありますが、賃貸と異なり不動産売買では取引される金額も大きくなる為、一度被害が発生した場合に取り返しのつかない被害に発展するケースがあります。

まずは被害に遭われた際には冷静になり、早めにご相談されることをオススメします。

 

不動産なんでも解決センターでは不動産のトラブルに精通しており日々多くの相談を受け解決に尽力しております。

もちろん法務関係では提携している弁護士紹介も含め最善のご提案をさせて頂いております。

ご相談も全て無料で対応しておりますので、是非お気軽にお電話かメールにてご相談頂ければ幸いです。

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    インターネット等で相談場所を検索をしても、様々な不動産会社があって、どこに相談していいのか分からない…いきなり不動産会社に聞く勇気がない…堅苦しくて相談しづらい…という方、ぜひ「不動産なんでも解決センター」にお気軽にご相談ください!カウンセラーが優しくサポート致します!

    不動産投資をされている方々から寄せられた相談内容を基に「成功事例」や「失敗事例」などを数多く踏まえ、第三者の立場からご相談者様のお悩みやご不安を解消できるよう努めています。

     

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      不動産売却でよくある悩み

      不動産売却でよくある代表的な悩みは、「そもそも何をしたらいいのか分からない…」

      これを解決するためには、不動産売却の流れを把握することです!

      一般的な不動産売却の流れは、不動産業者に査定を依頼し、売り出し価格を決定する“準備段階”、不動産業者に依頼して販売活動を行う“売却段階”、買主が見つかり契約して引渡する“契約段階”、売却代金を受け取り確定申告をして納税をする“最終処理段階”に分かれます。

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      大きな金額が動く不動産取引では、あらかじめ全体の流れを理解しておくことが失敗しないためのコツです!

       

      ワンルームマンション投資

      低コストで始められ、不動産ローンも活用しやすいことから、若い世代からも注目を集めるのがワンルームマンション投資。

      物件を管理する必要がないため、副業として始める人も増えています。

      しかし、新築ワンルームマンション投資のデメリットとして、物件の価値が下落しやすい点があります。

      新築で購入した際は需要が高いため家賃を高く設定しやすいですが、その後の家賃収入は下落することが多く、一度でも退去者が出ると付加価値が低くなる点にも注意が必要です。

      利回りが低くなる場合が多い点も、新築ワンルームマンション投資のデメリットの1つです。

      2023年現在の東京都内の新築ワンルームマンションの平均的な表面利回りは3〜4%程度です。ローンの返済・管理費の支払い・修繕費の積み立てなどの出費が発生するため、実質的な利回りはこれらより低くなるケースが多いでしょう。

      そのため、想定していたより収益が上がらない可能性があります。

      このような理由から、ワンルームマンション投資はハイリスク・ローリターンになりがちです。「投資額の割に利益が少ない、失敗したかも…」と心配されている方は、早急に現状を見つめ直すべきです。

      一人で悩まず、まずは一度ご相談ください!

      カウンセラーが状況を客観的に分析した上で、ご相談者様に寄り添ったアドバイスをいたします。

      資産運用には、基礎知識の理解が欠かせません。自分で学ぶ姿勢は大切ですが、客観的な意見・助言を聞いたり、自分の理解度を再確認したりすることも大切です。
      資産運用を始める前に、知識を持った専門家に相談して、失敗を未然に防ぎましょう。

       

      不動産の悩み、どこに相談したらいいの?

      不動産に関するお悩みが出た時、まず最初に不動産会社に相談することを思いつくのではないでしょうか。ただ、その際に「どの不動産会社にすればいいのか?」という悩みも出てきます。

      これを解決できる方法の一つが、「複数の会社に相談して比較する」というものです。「いろんな所に相談するなんて面倒くさい…」と思いますが、実際に経験して成功した人たちのアドバイス内容には、

      • 面倒くさがらず、信頼できる会社が見つかるまであたった方が後悔しない。
      • いくつか不動産会社を検討すべき。
      • できるだけ多数の複数社に見積もりをとる!

      と、複数の会社への相談をおすすめしています。比較検討することで「相場感がわからない」というお困りごとも解決できる上に、自分と相性の良い業者を見つけやすくなります。

       

      良い業者ってどんな業者?

      では、良い業者とは?

      • 人柄が良い(人柄が良いと質問しやすい)
      • 説明がわかりやすくて丁寧だった
      • 悪い点やリスクも教えてくれた

      以上が、経験者が良い担当者だと思った理由の上位です。相談を持ちかけるときの対応の判断基準にできそうですね!

      不動産なんでも解決センターでは、「良い相談先だった」と思っていただけるように、全力でサポートさせていただきます!昔からの友人に話すようにお気軽にご相談ください。

       

      空き家・空き地でお困りの方

      空き家・空き地は放置しておくと、倒壊・破損、草木の繁茂、積雪や落雪、悪臭や害虫の繁殖、景観破壊などのトラブルのおそれがあります。

      見た目が悪いだけでなく、そこから犯罪に利用されるなど様々なリスクをはらうこととなるため、適切に管理を続けることが大切です。

      対処が遅れるとさらに余計な出費を背負うことに…

      万が一空き家や空き地が近隣住人に被害や損害をもたらした場合、所有者は損害賠償を施をわなければならない可能性もあります。

      もし、空き地を強制撤去することになった場合、かかった費用は所有者に請求されることになってしまうので、早めの対処が必要です!

      空き家・空き地の有効活用方法!

      • 中古住宅として売却
      • 解体して更地として売却
      • 空家を解体し、駐車場として賃貸
      • 現状のままで賃貸
      • リフォームして賃貸
      • リノベーションで新たな使い方を提案

      このようにさまざまな活用方法をご提案できますので、まずはご相談ください!

       

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        コメント

        1. 匿名 より:

          不動産投資で最悪の業者を信じてしまいました。本当に後悔してます。

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