空き地の活用をご紹介！売却や収益化で価値向上

空き地の活用をご紹介！売却や収益化で価値向上

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悩みを減らし新しい生活のスタートが可能かもしれませんのでご参考ください。

本日は 空き地の活用をご紹介！売却や収益化で価値向上 です。

不動産なんでも解決センターのご相談の中から、特にご相談の多いお悩みをご紹介します。

空き地を放置することによるデメリットとして、周辺の環境に悪影響を及ぼす点が挙げられます。

雑草が隣地隣家に侵入し近隣トラブルに発展する可能性がよくあるトラブルです。

さらに立ち入りを制限するフェンスがなかったり、雑草が茂っていて中が見えづらかったりすると、ゴミを不法投棄される可能性が高くなります。

これによって景観が乱れたり、害虫が発生してしまったりする可能性があります。

また、空き地が多い地域は閑散とし、寂しいイメージを与えてしまうため、賑わいやコミュニティ形成にも悪影響を及ぼす恐れがあります。

では空き地はどのような活用方法があるのか？を見ていきましょう！

空き地活用法7選

空地のまま売却する

空地をそのままの状態で売却することを「更地」での売却すると言います。

比較的形の整った土地の場合は、早く買い手がみつかることが多いですが、不整形地や狭い土地、逆に広すぎる土地は、活用することが難しいため、販売活動がスムーズに進まない場合が多く見られます。

そのため、不動産会社に依頼したが断られ、当センターにご相談いただくケースも見られます。

長い間空地になっている土地は、境界が曖昧になってしまっているケースが多くございますが、測量や境界確認も含めてシッカリと対応させていただきます。

コインパーキングにする

場所や規模にもよりますが、コインパーキングは駐車場化の費用を全てコインパーキング運営会社が負担するのが一般的です。

また、一般的な月極駐車場よりも高く貸し出せる可能性があり、初期投資なく高収益が見込めます。

ただ、駅前や幼稚園・保育園、小学校の周辺、幹線道路沿いなど地域が限定されることもあるので詳しくはお問合せ下さい。

自動販売機を設置する

人通りの多い場所や生活道路沿いの土地であれば自動販売機を設置することで収入を得ることができます。

自動販売機の設置費用は全て設置会社（コカコーラ、アサヒなど）が負担します。

また、その後の運営（補充やゴミ回収など）は全て設置会社で行います。

そのため、運営負担は全くありません。

唯一の負担は自動販売機の電気代（2,000～4,000円程度）で、月々の収入（10,000～20,000円程度）から支払う必要があります。

最近では自動販売機もバリエーションが増えておりますので、地域性を見て様々な自動販売機を設置することも可能です。

太陽光パネルを設置する

所有されている空き地が大きい場合は太陽光パネルの設置も検討できます。

設置方法は単純で太陽光発電の設置運営を行っている会社に土地を定期借地で賃貸します。

賃貸後の投資や運営は全てその企業が行いますので、オーナーへの負担は一切ありません。

ただし、太陽光発電は送電網への接続や事業許可で多くの書類を必要とします。

貸農園に転用して貸し出す

貸農園に対するニーズは年々増加しており、特に都心部から片道1時間程度の場所であれば、幅広い層から問合せがあります。

最も収益性が高いのは1～10坪程度の小さな区画を貸し出す方法ですが、契約者管理などの手間が発生するため、一括して地域の方々に貸し出すケースがほとんどです。

また、小さな区画にする場合は水道設備や簡易トイレ、柵等が必要となるため初期投資が必要となります。

事業用の土地として貸し出す

幹線道路沿いや市街化区域内に大きな土地を所有されている方で10年以上利用の予定がない方には、事業用定期借地での土地活用をご提案いたします。

事業用定期借地は10年以上50年未満で自由に期間設定が可能で、契約終了後は更地にして土地を返還しなければなりません。

借地権はこの期間でしか発生しないため、法改正前の借地のように土地を取られてしまう心配もありません。

事業用定期借地は幹線道路沿いの飲食店や物販店で多く利用されている他、市街化区域内の大きな土地（工場や倉庫用地）でも利用が進んでいます。

あなたの家の近くのコンビニやファミレス、ショッピングセンターも事業用定期借地の可能性があるほど一般的な契約です。

まとめ

このように空き地には様々な活用方法がありますが、その土地や周辺環境によって最善の活用方法は変わってきます。

まずは、空き地空き家問題に強い当センターにご相談いただければ幸いです。