空き地の雑草対応をせず賠償責任に発展するかも

空き地・空き家

空き地の雑草対応をせず賠償責任に発展するかも

不動産なんでも解決センターでは不動産に関する様々なお悩みやご相談をブログでご紹介しております。

対応地域は日本全国!お電話やメールでのご相談は全て無料で対応しております。

悩みを減らし新しい生活のスタートが可能かもしれませんのでご参考ください。

本日は 空き地の雑草対応をせず賠償責任に発展するかも です。

不動産なんでも解決センターのご相談の中から、特にご相談の多いお悩みをご紹介します。

空き地の雑草対応をせず賠償責任に発展するかも

なお、今現在、空き地問題が大きく報道されており、相続をしたが遠方で放置している場合や特に活用することもないが所有して放置しているなど、様々なケースで空き地が活用されず放置されている現状があります。

私たち不動産なんでも解決センターは空き地問題に精通しており様々なお悩みに対して解決策をレクチャーすることが出来ます。

無料相談は随時行っておりますので、いつでもお気軽にお問い合わせください。

昨今、法改正も進められ空き家空き地問題が大きく取り上げられております。
では空き地の場合でどんなトラブルに発展するのか?を相談事例や報告を踏まえ記事にあげさせていただきます。

空き地で多い相談が雑草問題

土地の所有者や管理者は、雑草等を繁茂させることにより、近隣の生活環境を著しく阻害するような状態にならないよう、適正に管理しなければならないとされています。

所有する土地の管理は、土地所有者の責任となります。管理を怠ると、たばこのポイ捨てによる火災や不法投棄等の思わぬトラブルに発展することもあります。

保存義務を怠り火災に発展してしまったり近隣に被害を与えてしまった場合は最悪、損害賠償に発展することも十分に考えられるため、所有しているのであれば自覚を持ち管理をキチンと行う必要があります。

 

所有している空き地があるなら売却を検討しましょう!

空き地を所有しているが、活用せずに放置している場合は管理や賠償に伴うデメリットが発生しますが、売却を考えるのであれば様々なメリットがあります。

その中で最も大きなメリットがこちらです。

ムダな税金を支払わなくて済む

空き地を所有している限り、固定資産税が毎年かかってしまいます。

これは毎年1月1日時点での登記簿上の所有者に課される税金のため、空き地の遠方に住んでいたり、放置していたりしても課税は免れないのです。

空き地が売り出し中の段階でも所有者は売り主のままですから、その間ずっと固定資産税がかかり続けることになります。

早く空き地を売ることが出来れば、その分だけコストを減らすことができるのです。

それ以外にも、早い段階で処分しておくことで相続時に遺産トラブルで家族関係が引き裂かれるというケースを避けることも出来ますし、売却のアンテナを張っておくことで売り時を逃すことなくタイミングを見て売却することも可能です。

空き地は状態が悪いと、1年経っても売れないケースがあります。

特に売れ残りやすいのはアクセスの悪い空き地で、田舎なら1年経っても売れないケースは多々あります。

 

まとめ

空き地や空き家問題は所有者というよりも、近隣の方などに影響を与えるケースが多くあります。

もちろん、適切な管理がされていない状態で問題が発生したりするば管理責任を負うことにもなりますし、無駄に所有し続けることは得策ではありません。

 

不動産なんでも解決センターでは空き地の売却のため、雑草の駆除から空き地売却の為の現地調査まで幅広く対応しており、お客様のために最大限の売却が出来るよう取り組んでおります。

田舎の土地でも売れるの?とお思いの方でも随時無料相談と無料査定を行っておりますので、是非一度お気軽にご相談下さい。

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    不動産業界のプロが第三者として中立・公正な立場からお客様の相談をうけ、不動産に関する様々なお悩みを丁寧に分かりやすくアドバイス・サポートさせていただきます。

    不動産投資を考えている方や、既に投資をスタートされている方を対象に、失敗しない不動産投資のために必要不可欠な情報や運用シミュレーションなどを無料でご提供!ご相談者様の購入サポートやシミュレーション結果から判断する空室対策や収支改善などのアドバイスをいたしております。

    また、不動産投資の売却を考えていらっしゃる方には所有物件の「簡易査定」から「売却方法」まで、ご相談者様の物件を少しでも高く売却できるようアドバイス・サポートをいたしております。

    インターネット等で相談場所を検索をしても、様々な不動産会社があって、どこに相談していいのか分からない…いきなり不動産会社に聞く勇気がない…堅苦しくて相談しづらい…という方、ぜひ「不動産なんでも解決センター」にお気軽にご相談ください!カウンセラーが優しくサポート致します!

    不動産投資をされている方々から寄せられた相談内容を基に「成功事例」や「失敗事例」などを数多く踏まえ、第三者の立場からご相談者様のお悩みやご不安を解消できるよう努めています。

     

    相談する3つのメリット

    01.経験豊富なスタッフによる丁寧なサポート

    なんでも解決センターでは、スタッフが業界経験者であるため、 業界の仕組みの解説からお金回りのご相談まで、お取引全般に関しての相談が可能です。スタッフ全員が宅地建物取引士の資格も持っています。

     

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    「ちょっと聞いてみたい」から「実際に売買したい」のご相談まで、 不動産に関することならなんでもサポートいたします。相談後にしつこい営業などもありませんので、安心してご相談ください!
     

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      不動産売却でよくある悩み

      不動産売却でよくある代表的な悩みは、「そもそも何をしたらいいのか分からない…」

      これを解決するためには、不動産売却の流れを把握することです!

      一般的な不動産売却の流れは、不動産業者に査定を依頼し、売り出し価格を決定する“準備段階”、不動産業者に依頼して販売活動を行う“売却段階”、買主が見つかり契約して引渡する“契約段階”、売却代金を受け取り確定申告をして納税をする“最終処理段階”に分かれます。

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      大きな金額が動く不動産取引では、あらかじめ全体の流れを理解しておくことが失敗しないためのコツです!

       

      ワンルームマンション投資

      低コストで始められ、不動産ローンも活用しやすいことから、若い世代からも注目を集めるのがワンルームマンション投資。

      物件を管理する必要がないため、副業として始める人も増えています。

      しかし、新築ワンルームマンション投資のデメリットとして、物件の価値が下落しやすい点があります。

      新築で購入した際は需要が高いため家賃を高く設定しやすいですが、その後の家賃収入は下落することが多く、一度でも退去者が出ると付加価値が低くなる点にも注意が必要です。

      利回りが低くなる場合が多い点も、新築ワンルームマンション投資のデメリットの1つです。

      2023年現在の東京都内の新築ワンルームマンションの平均的な表面利回りは3〜4%程度です。ローンの返済・管理費の支払い・修繕費の積み立てなどの出費が発生するため、実質的な利回りはこれらより低くなるケースが多いでしょう。

      そのため、想定していたより収益が上がらない可能性があります。

      このような理由から、ワンルームマンション投資はハイリスク・ローリターンになりがちです。「投資額の割に利益が少ない、失敗したかも…」と心配されている方は、早急に現状を見つめ直すべきです。

      一人で悩まず、まずは一度ご相談ください!

      カウンセラーが状況を客観的に分析した上で、ご相談者様に寄り添ったアドバイスをいたします。

      資産運用には、基礎知識の理解が欠かせません。自分で学ぶ姿勢は大切ですが、客観的な意見・助言を聞いたり、自分の理解度を再確認したりすることも大切です。
      資産運用を始める前に、知識を持った専門家に相談して、失敗を未然に防ぎましょう。

       

      不動産の悩み、どこに相談したらいいの?

      不動産に関するお悩みが出た時、まず最初に不動産会社に相談することを思いつくのではないでしょうか。ただ、その際に「どの不動産会社にすればいいのか?」という悩みも出てきます。

      これを解決できる方法の一つが、「複数の会社に相談して比較する」というものです。「いろんな所に相談するなんて面倒くさい…」と思いますが、実際に経験して成功した人たちのアドバイス内容には、

      • 面倒くさがらず、信頼できる会社が見つかるまであたった方が後悔しない。
      • いくつか不動産会社を検討すべき。
      • できるだけ多数の複数社に見積もりをとる!

      と、複数の会社への相談をおすすめしています。比較検討することで「相場感がわからない」というお困りごとも解決できる上に、自分と相性の良い業者を見つけやすくなります。

       

      良い業者ってどんな業者?

      では、良い業者とは?

      • 人柄が良い(人柄が良いと質問しやすい)
      • 説明がわかりやすくて丁寧だった
      • 悪い点やリスクも教えてくれた

      以上が、経験者が良い担当者だと思った理由の上位です。相談を持ちかけるときの対応の判断基準にできそうですね!

      不動産なんでも解決センターでは、「良い相談先だった」と思っていただけるように、全力でサポートさせていただきます!昔からの友人に話すようにお気軽にご相談ください。

       

      空き家・空き地でお困りの方

      空き家・空き地は放置しておくと、倒壊・破損、草木の繁茂、積雪や落雪、悪臭や害虫の繁殖、景観破壊などのトラブルのおそれがあります。

      見た目が悪いだけでなく、そこから犯罪に利用されるなど様々なリスクをはらうこととなるため、適切に管理を続けることが大切です。

      対処が遅れるとさらに余計な出費を背負うことに…

      万が一空き家や空き地が近隣住人に被害や損害をもたらした場合、所有者は損害賠償を施をわなければならない可能性もあります。

      もし、空き地を強制撤去することになった場合、かかった費用は所有者に請求されることになってしまうので、早めの対処が必要です!

      空き家・空き地の有効活用方法!

      • 中古住宅として売却
      • 解体して更地として売却
      • 空家を解体し、駐車場として賃貸
      • 現状のままで賃貸
      • リフォームして賃貸
      • リノベーションで新たな使い方を提案

      このようにさまざまな活用方法をご提案できますので、まずはご相談ください!

       

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        コメント

        1. 匿名 より:

          うちの家の隣も空き家になってますが、相続した人が音信不通で台風でも来たら屋根飛びそうなくらいボロボロです。
          なんとかしたいです。

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