空き家の火災保険は補償対象外？契約内容を確認

空き家の火災保険は補償対象外？契約内容を確認

不動産なんでも解決センターでは不動産に関する様々なお悩みやご相談をブログでご紹介しております。

対応地域は日本全国！お電話やメールでのご相談は全て無料で対応しております。

悩みを減らし新しい生活のスタートが可能かもしれませんのでご参考ください。

本日は 空き家の火災保険は補償対象外？契約内容を確認 です。

不動産なんでも解決センターのご相談の中から、特にご相談の多いお悩みをご紹介します。

空き家は人が住んでいないため、火災は起きづらいと考えている方も多いですが、実際は放火や不審者により火災の被害に遭うことが実際にあります。

また、空き家特有の火災リスクというものもあるので、火災保険の有無は必ず確認しておきましょう。

では、空き家に対しての火災保険について解説していきます。

空き家の火災保険の加入について

不審者や放火犯がは、チラシがポストから溢れているなど、きちんとした管理がされていない空き家をターゲットにすることが多くあります。

適正な管理がされていない空き家は、人の目が行き届いていない上に、チラシ等の火をつけやすい物が現地にあるため、放火しやすいのです。

また、きちんと管理されている空き家でも、漏電などにより火災が発生してしまうこともありますし、隣の家からのもらい火で火事になってしまう可能性もあります。

では、もしも所有している空き家が火事になってしまったらどうなるのでしょうか？

空き家なので人的被害はありませんが、空き家の中の物は燃えてしまいますし、空き家の中で燃え残った物の処分費や解体費用がかかります。

そして、最も懸念することがご近所にも延焼してしまった場合などは、そのお宅から管理不行き届きとして損害賠償を請求される可能性もあるのです。

このように、空き家でも火事になってしまうリスクは当然にあります。

決して空き家の放置を安易に考えないでください。

このようなリスクに対しては、火災保険を購入するのが一般的です。

火災保険では、建物や家財に対する補償はもちろん、解体費や処分費、ご近所への見舞金が支給されるタイプもあります。

空き家は火災保険に加入できないの？

実は、多くの損保会社の火災保険では、空き家だと加入できないと約款に記載があります。

火災保険会社は、住民票などをチェックしているわけではありませんので、空き家になっても継続している方が多くいらっしゃいます。

本来は所有者の変更や住所変更などは保険会社に対して通知しなければいけない事項にあたりますが、通知をしていないというケースがほとんどです。

そのため、保険会社は空き家になったことを知らず、継続して保険料の支払いができてしまうのです。

ただ、保険料を払い続けていたとしても、空き家を対象外とする保険であれば、例え火災になったとしても保険金が支払われない可能性もあります。

現在加入している火災保険を確認する

空き家を対象にした火災保険は、大手保険会社でも取扱いが非常に少なく、共済は原則として取り扱っていません。

今、加入している火災保険が空き家を対象としてものかは、保険会社に確認することで簡単に分かります。

ただし、火災保険の代理店への確認では注意が必要して下さい。

以前にご相談のあったお客様で保険代理店に連絡してところ、「空き家でも大丈夫ですよ」と言われて安心していたが、念のため保険会社のカスタマーセンターに確認させたところ空き家が対象外になっていたことがありました。

保険代理店では保険内容を完全に把握していないところもある為、損保会社のカスタマーサポートに連絡しましょう！

空き家の火災保険の選び方

空き家を対象とする火災保険は多くはありませんが、それでも各社からさまざまなタイプの火災保険商品が出ています。

火災保険では、大きく何を補償するのか、と、いくら補償するのか、の２点によって保険料が大きく異なります。

どの火災保険が良いかは、どのような補償を求めるかによって違ってきます。

幅広い補償をつけたい場合

火災保険には、火災の他にも水災や台風、雹（ひょう）、盗難による被害など、幅広く補償するタイプのものがあります。

空き家で起こりうるさまざまなリスクを一つの火災保険でまかなえるのが大きな魅力です。

このような幅広い補償をする保険には、補償対象が建物のみでなく家財（家の中にある家具や家電、洋服など）も含めることもできます。

他にも、さまざまな特約を組み合わせることで、さらに幅広い補償をつけることも可能ですが、補償範囲を広くしたり、補償金額を高くしたりすることで、その分保険料は高くなってしまいます。

なるべく安く火災保険に入りたい場合

火災保険の費用をなるべく抑えたい、という方は補償の範囲や金額を小さくすることで、保険料を抑えることができます。

例えば、所有している空き家が高台にあり近くに川などもない場合、水災を補償から外すことで保険料を安くすることができます。

ただ、落雷や爆発（ガスの契約を継続している場合）は空き家でも危険性があるため、補償対象に含めることを推奨しています。

他にも建物への補償金額を低くする（補償金額に対しては一定の限度があります）、家財が無ければ家財への補償を無くす、数年間空き家の予定である場合は複数年契約をする、などで保険料を抑えることができます。

保険会社ではその条件にあった最適な保険プランの提案をしてもらいましょう！

まとめ

このように空き家には放置し続けることで所有者にはリスクが付きまといます。

ご自身が所有されている空き家や空地のことでお悩みやご不安がございましたら、まずはお気軽に空き地空き家問題に強い当センターにご相談いただければ幸いです。