高齢者を狙った不動産相続税対策詐欺は早期相談

悪質商法・詐欺

高齢者を狙った不動産相続税対策詐欺は早期相談

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悩みを減らし新しい生活のスタートが可能かもしれませんのでご参考ください。

本日は 高齢者を狙った不動産相続税対策詐欺は早期相談 です。

不動産なんでも解決センターのご相談の中から、特にご相談の多いお悩みをご紹介します。

高齢者を狙った不動産相続税対策詐欺は早期相談

私たち不動産なんでも解決センターのような不動産トラブルに精通した会社は様々な解決方法をレクチャーすることが出来ます。

近年増加傾向にある不動産投資に関するトラブルや詐欺被害に対しても対応可能となりますので、まずはご相談下さい。

無料相談は随時行っておりますので、いつでもお気軽にお問い合わせください。

Yahooニュースにて2023年12月24日付けでこのような記事が配信されました。

 

「年金を増やしたい」と高齢の親が不動産投資の勧誘に乗り気。本当に大丈夫でしょうか?

抜粋すると…

高齢の親が不動産投資の勧誘を受けるケースは少なくありません。乗り気になっている親の姿を見て不安を感じている人もいるでしょう。

高齢の親が老後資金を使って不動産投資に挑戦しようとしているケースでは、心配になる人が多いでしょう。

不慣れな投資になぜ挑戦しようとしているのでしょうか。一因と考えられるのが、年齢を重ねると収入が減ってしまうことです。

国税庁が発表している「令和4年分 民間給与実態統計調査」によると、60歳以降は平均給与が減少に転じます。

年齢階層別の平均給与は、55~59歳が546万円、60~64歳が441万円、65~69歳が342万円、70歳以上が298万円です。

給与と年金だけで生計を維持できない場合は、貯蓄を切り崩すことになります。

現役時代と同じように稼げないうえ手元のお金が減少するため、高齢者は投資の必要性を実感しやすいと考えられます。

高齢者をターゲットとする不動産投資関連のトラブルも起きています。

不動産投資詐欺の代表的な手口としてあげられるのが、手付金支払い後に不動産会社と連絡が取れなくなる手付金詐欺、サクラを入居させて満室を装う入居状況詐欺、実在しない海外の物件を販売する海外不動産投資詐欺です。

また、過去に被害に遭った高齢者をターゲットとする原野商法の二次被害トラブルも起きています。原野商法は、値上がりの見込みがない土地を「外国人が購入する」などと持ちかけて不当に購入させる手口です。

このような記事がありましたが、高齢者を狙った不動産詐欺は非常に緻密です。

では現在、横行している最新の詐欺手口とはなんなのかを見ていきましょう!

 

不動産相続税対策詐欺

こちらは非常にご相談の多い事例になりますが、60歳~80歳の資産家に対して相続税対策などとして価値の低いビルなどを高額で購入させる手口が横行しています。

スキームの流れをまとめるとこのような流れになります。

1、現金など高額な資金を持っている高齢者をターゲットとして税金対策を進める(現金10億円を持っているとします)

2、価値が3億円程度しかない地方のビルを10億円で購入させる(土地建物は合わせて3億円しかないが残り7億円はリフォーム代などの大規模改修費となっている)

3、このビルは相続などの税金対策が終われば、不動産会社が10億円で買い戻すと約束している

4、高齢者は10億円分の相続ではなく地方ビル3億円(さらに税金は圧縮されます)で申告できる

5、しかし相続後の買い戻すという約束は果たされず、最終的に販売会社は飛ぶまたは経営悪化という名目で事実上の倒産にする

6、結果、相続対策でビルを購入した高齢者は7億円の損が発生してしまう

まとめると10億円の現金を持っている場合、10億円に対して課税されるが不動産を購入すると、その不動産が持っている不動産評価額に対して課税されるので、それが1/3や半分に税金を圧縮できる。

そして購入の際に「相続が終わったら10億円が買い戻しますから大丈夫ですよ」と安心させておき、いざ相続が終わり買戻しを請求すると資金難にて買戻しは出来ないと言われ、その後は音信不通となる。

 

まとめ

このような相続税対策詐欺というのが、横行しているのです。

現在、不動産の価値や価格は軒並み向上しており、高額な金銭で取引されるのが不動産売買です。

そして不動産での損失というのは、一生に関わる被害に直結しやすいのも特徴なのです

不動産なんでも解決センターでは不動産のトラブルに精通しており日々多くの相談を受け解決に尽力しております。

もちろん法務関係では提携している弁護士紹介も含め最善のご提案をさせて頂いております。

ご相談も全て無料で対応しておりますので、是非お気軽にお電話かメールにてご相談頂ければ幸いです。

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      不動産売却でよくある悩み

      不動産売却でよくある代表的な悩みは、「そもそも何をしたらいいのか分からない…」

      これを解決するためには、不動産売却の流れを把握することです!

      一般的な不動産売却の流れは、不動産業者に査定を依頼し、売り出し価格を決定する“準備段階”、不動産業者に依頼して販売活動を行う“売却段階”、買主が見つかり契約して引渡する“契約段階”、売却代金を受け取り確定申告をして納税をする“最終処理段階”に分かれます。

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      大きな金額が動く不動産取引では、あらかじめ全体の流れを理解しておくことが失敗しないためのコツです!

       

      ワンルームマンション投資

      低コストで始められ、不動産ローンも活用しやすいことから、若い世代からも注目を集めるのがワンルームマンション投資。

      物件を管理する必要がないため、副業として始める人も増えています。

      しかし、新築ワンルームマンション投資のデメリットとして、物件の価値が下落しやすい点があります。

      新築で購入した際は需要が高いため家賃を高く設定しやすいですが、その後の家賃収入は下落することが多く、一度でも退去者が出ると付加価値が低くなる点にも注意が必要です。

      利回りが低くなる場合が多い点も、新築ワンルームマンション投資のデメリットの1つです。

      2023年現在の東京都内の新築ワンルームマンションの平均的な表面利回りは3〜4%程度です。ローンの返済・管理費の支払い・修繕費の積み立てなどの出費が発生するため、実質的な利回りはこれらより低くなるケースが多いでしょう。

      そのため、想定していたより収益が上がらない可能性があります。

      このような理由から、ワンルームマンション投資はハイリスク・ローリターンになりがちです。「投資額の割に利益が少ない、失敗したかも…」と心配されている方は、早急に現状を見つめ直すべきです。

      一人で悩まず、まずは一度ご相談ください!

      カウンセラーが状況を客観的に分析した上で、ご相談者様に寄り添ったアドバイスをいたします。

      資産運用には、基礎知識の理解が欠かせません。自分で学ぶ姿勢は大切ですが、客観的な意見・助言を聞いたり、自分の理解度を再確認したりすることも大切です。
      資産運用を始める前に、知識を持った専門家に相談して、失敗を未然に防ぎましょう。

       

      不動産の悩み、どこに相談したらいいの?

      不動産に関するお悩みが出た時、まず最初に不動産会社に相談することを思いつくのではないでしょうか。ただ、その際に「どの不動産会社にすればいいのか?」という悩みも出てきます。

      これを解決できる方法の一つが、「複数の会社に相談して比較する」というものです。「いろんな所に相談するなんて面倒くさい…」と思いますが、実際に経験して成功した人たちのアドバイス内容には、

      • 面倒くさがらず、信頼できる会社が見つかるまであたった方が後悔しない。
      • いくつか不動産会社を検討すべき。
      • できるだけ多数の複数社に見積もりをとる!

      と、複数の会社への相談をおすすめしています。比較検討することで「相場感がわからない」というお困りごとも解決できる上に、自分と相性の良い業者を見つけやすくなります。

       

      良い業者ってどんな業者?

      では、良い業者とは?

      • 人柄が良い(人柄が良いと質問しやすい)
      • 説明がわかりやすくて丁寧だった
      • 悪い点やリスクも教えてくれた

      以上が、経験者が良い担当者だと思った理由の上位です。相談を持ちかけるときの対応の判断基準にできそうですね!

      不動産なんでも解決センターでは、「良い相談先だった」と思っていただけるように、全力でサポートさせていただきます!昔からの友人に話すようにお気軽にご相談ください。

       

      空き家・空き地でお困りの方

      空き家・空き地は放置しておくと、倒壊・破損、草木の繁茂、積雪や落雪、悪臭や害虫の繁殖、景観破壊などのトラブルのおそれがあります。

      見た目が悪いだけでなく、そこから犯罪に利用されるなど様々なリスクをはらうこととなるため、適切に管理を続けることが大切です。

      対処が遅れるとさらに余計な出費を背負うことに…

      万が一空き家や空き地が近隣住人に被害や損害をもたらした場合、所有者は損害賠償を施をわなければならない可能性もあります。

      もし、空き地を強制撤去することになった場合、かかった費用は所有者に請求されることになってしまうので、早めの対処が必要です!

      空き家・空き地の有効活用方法!

      • 中古住宅として売却
      • 解体して更地として売却
      • 空家を解体し、駐車場として賃貸
      • 現状のままで賃貸
      • リフォームして賃貸
      • リノベーションで新たな使い方を提案

      このようにさまざまな活用方法をご提案できますので、まずはご相談ください!

       

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        コメント

        1. 匿名 より:

          これ不動産GメンのYouTubeで見た。ほんと色々考えるよね、詐欺って

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