中古住宅購入でリフォーム費用はいくらが相場？

中古住宅購入でリフォーム費用はいくらが相場？

不動産なんでも解決センターでは不動産に関する様々なお悩みやご相談をブログでご紹介しております。

対応地域は日本全国！お電話やメールでのご相談は全て無料で対応しております。

悩みを減らし新しい生活のスタートが可能かもしれませんのでご参考ください。

本日は 中古住宅購入でリフォーム費用はいくらが相場？ です。

不動産なんでも解決センターのご相談の中から、特にご相談の多いお悩みをご紹介します。

近年、新築よりも土地付き中古住宅を購入してリフォームする方が増えていますが、リフォーム費用がどのくらい掛かるのかリフォームのメリットやデメリットについて気になる方もいるかもしれません。

本記事ではこちらの疑問を分かりやすく解説していきます。

中古一戸建てのリフォーム費用相場

まず最初に、中古の一戸建て住宅をリフォーム・リノベーションする際にかかる費用相場について、ご紹介します。

こちらはとあるサイトから引用した中古の一戸建てリフォーム・リノベーションの施工事例の費用分布です。

施主様が考えるリフォームや購入した中古物件の状態によってリフォーム箇所は様々となりますので、大体この予算が必要というのは一概には言えないのが特徴です。

では具体的に各所リフォームの工事代金を見ていきましょう！

中古住宅の部分別リフォームの費用相場

ここからは部分別のリフォーム費用相場になりますが、こちらは2024年1月現在の相場を参照しています。

今後もリフォーム費用は上がっていくということを踏まえると、あくまでもリフォームに最低限必要な金額だと考えてもらえると間違いはないと思います。

外壁・屋根リフォームの価格帯

屋根・外壁・各所シーリングは、10～15年くらいのサイクルでメンテナンスすることが大切です。

屋根は激しく劣化していなければ「塗装」で済むパターンが多いですが、雨漏りなど傷み具合によっては重ね葺きや葺き替えを行う必要があります。

信頼できる業者に依頼を行い、最適な工法を選びましょう。

水回りリフォームの価格帯

水回りを改装する際は「レイアウトを変えずに、設備や内装を交換するのみ」であれば、比較的安く抑えられます。

しかし配置やレイアウトを変えたりする場合は高額になる傾向があります。

壁紙・フローリング・畳など内装リフォームの価格帯

外構(エクステリア)・駐車場・庭リフォームの価格帯

外構をリフォームしたい場合には、防犯対策ができているかをしっかりチェックし、必要に応じて門扉や目隠しフェンスを設置することを推奨します。

空間に余裕がある場合は、屋根付きの駐車場や駐輪スペースを設置する方も多いでしょう。

中古物件はすでにリフォーム済みを選んだ方がよい？

中古物件を購入される際にすでにある程度のリフォームを行っていて売りに出されている物件もあります。

このようにすでにリフォームを行っている物件を購入した方がリフォームの手間もなく資金も住宅ローンに組み込まれて購入出来るので良いと思われる方もいらっしゃると思いますが、正直なところ安易に購入することはオススメ出来ません。

本当によくあることなのですが、目に見える外壁などは安い塗料でリフォームを行っているが、見えない屋根は問題ないということで一切触っていなかったり、内装なども目に付くところは最低限の補修をしているが、補修に見合わない金額が不動産販売価格に加算されている場合などよくあります。

このように中古物件を購入される際に見極めが大事となるのがリフォームです。