神奈川県での不動産投資トラブル相談はこちらに

神奈川県での不動産投資トラブル相談はこちらに

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対応地域は日本全国！お電話やメールでのご相談は全て無料で対応しております。

悩みを減らし新しい生活のスタートが可能かもしれませんのでご参考ください。

本日は 神奈川県での不動産投資トラブル相談はこちらに です。

不動産なんでも解決センターのご相談の中から、特にご相談の多いお悩みをご紹介します。

毎年、消費生活センターに多くの不動産トラブルに関する相談が寄せられていますが、神奈川県でも多くの不動産に関するトラブルが起きています。

ではどのようなトラブルが発生しているのか？代表的なものから見ていきましょう！

神奈川県での代表的な不動産トラブル事例

神奈川県のご相談の中で、代表的な相談事例を挙げさせていただきます。

原野商法の二次被害

原野商法の「二次被害」とは、バブル時代に投機目的で原野を買った人をターゲットにした詐欺です。

原野商法とは、ほとんど価値のない原野や山林（北海道などの土地が多い）について、実際には開発計画などないにも関わらず「このエリアは開発計画が予定されているから、将来高値で売れる」などと言って、上がる見込みのない土地を高値で売りつける商法になります。

1970～1980年代にかけて被害が多発しました。

このように過去に原野を売りつけられた人のデーターは名簿屋で売買されております。

名簿に載っているターゲットに対して、嘘の情報によりさらに原野を売りつけたり、整地費用や管理費を請求したりするのが、原野商法の「二次被害」です。

原野商法の「二次被害」の手口には、大きく分けて3種類あり「売却勧誘下取り型」と「売却勧誘サービス提供型」、「管理費請求型」になります。

リースバックに関するトラブル

リースバックとは、住みながら家を売却する資金調達方法です。

リースバック会社に売却後、リースバック会社に家賃を支払い続けることで今の家に住み続けることができます。

リースバック自体は違法ではありませんが、主に高齢者が利用することが多くあり中には高齢者に対して強引に営業し契約をさせられてしまうケースがあります。

住宅ローンの不正利用

住宅ローンの不正利用とは、悪徳業者に騙されて、強引に住宅ローンを使って投資物件を買わされるという詐欺事案です。

そもそも住宅ローンは、自分が暮らす住宅のみに利用できるローンであり、不動産投資用物件には利用してはいけません。

住宅ローンの不正利用詐欺の手口としてはマッチングサイトやSNS、不動産投資セミナー等で知り合った人が、一定の信頼関係を築いた後に不動産投資の話を持ち掛けてきます。

住宅ローンの不正利用は、20～30代の比較的若い人が騙されるケースが多い傾向にあるようです。

住宅ローンは不動産投資ローンよりも金利が安いため、住宅ローンを使うと安く購入できるように見えます。

銀行に虚偽の申請書を提出し、住民票をいったん移して、あたかもマイホームを購入したかのように偽装します。

住宅ローンの不正利用は、そもそも銀行に対する詐欺行為であり、犯罪です。

高い投資物件を買わされた挙句、銀行から警察に通報される、もしくは損害賠償請求や一括返済を求められるケースもあります。

手付金詐欺

不動産売買時の手付金を持ち逃げされるのが「手付金詐欺」です。

手付金詐欺に合わないためには、悪質な業者を見破ることが重要になるので、手付金の支払いを強く勧められた場合は、宅地建物取引業の免許有無や会社実態を確認しましょう。

また、仮に免許がある場合も、ホームページや会社住所に実態ある店舗があるか確認しましょう。

まとめ

賃貸では「敷金の返還」「重要事項説明の不備」「契約書の不備」などのが上位を占めます。

このように不動産売買では様々な相談事例がありますが、賃貸と異なり不動産売買では取引される金額も大きくなる為、一度被害が発生した場合に取り返しのつかない被害に発展するケースがあります。

まずは被害に遭われた際には冷静になり、早めにご相談されることをオススメします。