千葉県での不動産投資トラブル相談はこちらに！

千葉県での不動産投資トラブル相談はこちらに！

不動産なんでも解決センターでは不動産に関する様々なお悩みやご相談をブログでご紹介しております。

対応地域は日本全国！お電話やメールでのご相談は全て無料で対応しております。

悩みを減らし新しい生活のスタートが可能かもしれませんのでご参考ください。

本日は 千葉県での不動産投資トラブル相談はこちらに！ です。

不動産なんでも解決センターのご相談の中から、特にご相談の多いお悩みをご紹介します。

毎年、消費生活センターに多くの不動産トラブルに関する相談が寄せられていますが、千葉県でも多くの不動産に関するトラブルが起きています。

ではどのような手口で消費者はトラブルに巻き込まれてしまうのか？代表的な手口や事例を交えてご紹介していきます。

不動産契約である詐欺手口

様々な不動産での詐欺手口をご紹介します。

こんな手口があることを念頭に不動産売買や投資に望んでいただきたいと思いますし、万が一同じ手口で被害に遭われた方は早急にご相談下さい。

満室詐欺（カーテンスキーム）

不動産投資ではとてもよくある詐欺手法です。

入居者が満室でいる物件と買主に伝えるが、実際には不動産会社の知人や社員などサクラを仕込んでおり実態は入居者がいない物件になります。

もちろん、購入した後に買主から「入居者が居ないではないか」と言われますが、「契約後に退去しました」と言われればそれまでとなってしまうケースもあります。

買主に入居者が居るように見せ、不動産を購入させますが、数か月後、ひどい場合には契約後にすぐ入居者が居なくなってしまう詐欺手法です。

本来、投資マンションを購入する際にはすぐに収入を得たいため、入居者がいる物件を先行してみます。

入居者が居なければ、買主も「すぐに収入が入らないと思い」、購入を躊躇します。

こういった、買主の心理を巧みに利用した詐欺ですが、立証が難しいことも特徴の一つです。

手付金詐欺

手付金とは、不動産の売買契約を締結する際、買主から売主へ支払う手数料です。

一般的には購入する不動産の1割、もしくは100万円～200万円前後を支払います。

手付金詐欺は、売主と不動産会社が繋がっており、手付金をもらった段階から連絡が取れなくなる手法です。

もともと実在しない不動産である場合や、登記簿に記載されている不動産の所有者が異なる売主の場合があります。

また手付金は売主が設定できるため、不動産価格の2割の金額や500万円など高額に設定している場合もあります。

デート商法詐欺

異性と知り合いになってデートを重ね、親密になったところで、不動産の購入をすすめるという、色恋詐欺の一つです。

恋愛感情を使って金品を巻き上げるデート商法は、不動産投資以外にも、高額絵画販売、結婚詐欺・海外ロマンス詐欺など多数のパターンがあり、昔からある手口です。

今は恋活・婚活のアプリやサイトも多く、LINEなどのSNSで個人的な関係が成立しやすい環境があるため、昔よりもデート商法は成功しやすくなっています。

ご相談ではこんな詐欺事例がありました！

虚偽の説明

本来、ありもしない話や、架空の物件を売却することは違法ですが、それでも虚偽の説明をして不動産を売却している会社も存在します。

例えば、「売却する不動産の周辺に商業施設ができる」「これから区画整理や再開発が行われる」などありもしない話を伝え、購入意欲を向上させて購入させます。

実際はそのような予定もなければ情報もありませんが、遠隔地に住んでいる方は判断しにくいところでしょう。

原野商法などでは現地を判断出来ないことを良いことに、これから再開発が始まるから価値が上がると全く価値のない原野を購入させる手口があります。

二重契約詐欺

不動産売買契約において二重契約は違法となります。

二重契約とは、既に不動産の契約をしている方とは違う方と契約することです。

詐欺をする不動産会社は、すでに不動産の契約をしている方と決済をするまでの間に、他の方とも売買契約を行い、手付金や仲介手数料をもらいます。

その後、姿を消しますが登記は一人の人間しか出来ないので、大きなトラブルに発展してしまいます。

架空情報の売り込み詐欺

購入する不動産のレントロールをみて、毎月の家賃収入を確認するのが一般的ですが、そのレントロールが架空の情報で出来ていた事例です。

レントロールとは、現在の入居者、毎月の家賃、賃貸借契約を締結した内容が記載された物件情報です。

そのレントロールを偽装または架空情報で作成し、購入者を騙す方法です。

まとめ

このように不動産に関しての詐欺やトラブル事例は幅広く存在し、解決には専門的な知識や経験が必要とされます。

一度、契約をしてしまうか回復が難しいケースもあり、被害に遭われてしまった場合は早急に行動することが必要となります。

是非、お早めに当センターにご相談下さい。